L’Italie, renommée mondialement pour son art de vivre et sa qualité de vie, est l’une des destinations touristiques les plus convoitées au monde. Cette réputation en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers, attirant de nombreux étrangers à franchir ses frontières pour y investir dans l’immobilier. Si vous envisagez de consacrer une partie de vos ressources à l’immobilier en Italie, il est essentiel de prendre en considération les informations suivantes avant de vous lancer !

Pour énumérer trois bénéfices de l’investissement en Italie :

Le coût moyen par mètre carré est considérablement plus abordable en comparaison avec la France, s’établissant à environ 1 800 €.

Depuis 2018, les prix immobiliers en Italie ont enregistré une baisse significative, offrant ainsi un potentiel de plus-value substantiel.

Vous bénéficiez d’une exonération de la plus-value après seulement 5 ans (au lieu des 30 ans en vigueur en France).

Quelles sont les raisons d’envisager un investissement en Italie ?

L’année 2021 restera gravée dans l’histoire pour l’Italie et les investisseurs qui ont opté pour ce choix de localisation.

Au cours de cette période, le marché immobilier a enregistré plus de 750 000 transactions, maintenant sa stabilité malgré l’inflation croissante et la hausse des taux. L’immobilier demeure la pierre angulaire de la stratégie de placement de la classe moyenne italienne, une tendance qui s’est renforcée au cours du premier semestre de l’année 2022. L’investissement locatif est largement répandu en Italie, touchant près de 18 % des biens en vente, un chiffre qui grimpe à 26 % en Sicile.

Une fiscalité intéressante

L’Italie offre des incitations fiscales à certaines industries et régions, notamment des crédits d’impôt pour la recherche et le développement, ainsi que des réductions d’impôts pour les investissements dans le sud de l’Italie.

Pourquoi investir en Italie ?

Les individus optant pour un investissement immobilier en Italie peuvent bénéficier d’un avantage fiscal, sous certaines conditions. Par exemple, l’aide « Prima Casa » offre une exonération complète de la taxe IMU (Imposta Municipale Propria) et une réduction de 67 % de la taxe TASI (autres taxes foncières municipales).

Le premier type d’exonération s’applique aux résidences secondaires, tandis que le second concerne les obligations envers la municipalité. Ces avantages fiscaux sont assortis de conditions supplémentaires, notamment l’interdiction de céder ou de louer la propriété, la nécessité d’être résident dans le pays de votre résidence et d’être un ressortissant italien enregistré auprès de l’AIRE.

Pour être éligible à cette aide, d’autres critères doivent également être remplis. Il est important de noter qu’elle n’est disponible qu’une seule fois. De plus, le bien acheté doit devenir votre résidence principale et être le seul bien que vous possédez dans la commune où il est situé.

Les aides fiscales

Le premier cas concerne les taxes liées aux résidences secondaires, tandis que le second implique des obligations envers la municipalité. Ces avantages fiscaux sont assortis de conditions supplémentaires, notamment l’obligation que le logement ne soit ni cédé ni loué, la nécessité d’être résident dans le pays où vous résidez et d’être un ressortissant italien enregistré auprès de l’AIRE.

Les individus qui optent pour un investissement immobilier en Italie peuvent avoir accès à des avantages fiscaux sous certaines conditions. Un exemple notable est l’aide « Prima Casa« , qui offre une exonération complète de la taxe IMU (Imposta Municipale Propria) et une réduction de 67 % de la taxe TASI (autres taxes foncières municipales).

Pour être éligible à cette aide, d’autres critères doivent également être remplis. Il est essentiel de noter qu’il s’agit d’un soutien offert une seule fois. De plus, la propriété acquise doit devenir votre résidence principale et être le seul bien que vous possédez dans la commune où elle est située.

Incitations fiscales

L’Italie offre des incitations fiscales à certaines industries et régions, notamment des crédits d’impôt pour la recherche et le développement, ainsi que des réductions d’impôts pour les investissements dans le sud de l’Italie.

Une destination appréciée des touristes.

L’Italie est l’une des principales destinations touristiques en Europe, ce qui en fait un choix avisé pour les investisseurs immobiliers. Actuellement, elle se classe au sixième rang des pays les plus visités au monde. Sa popularité découle de sa diversité paysagère infinie et de sa riche tradition gastronomique.

Berceau de la civilisation européenne, l’Italie est également l’origine du terme « tourisme », dérivé du « grand tour » entrepris par les premiers voyageurs qui ont exploré ce pays. Les visiteurs ont l’opportunité d’explorer un nombre incalculable de monuments et de sites tout au long de leur séjour. Les attraits de ses lacs, de ses forêts, de ses plages, de ses villages pittoresques et de ses paysages sont tout simplement stupéfiants. En d’autres termes, l’Italie propose un itinéraire touristique exceptionnel qui contribue à la croissance durable du secteur immobilier.

Les étape pour investir en Italie :

• La soumission d’une proposition sous forme écrite.
• Le compromis de vente.
• L’approbation du contrat définitif.

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